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                  開荒清潔深度解析

                  2021-01-14 13:46:29

                  惠州開荒保潔

                  一、目的
                  規范開荒清潔管理作業程序,確保物業成品保護及開荒清潔效率和質量。
                  二、適用范圍
                  適用于各物業管理分公司小區物業開荒清潔工作的組織、管理、實施和驗收。
                  三、開荒清潔的概述
                  1、開荒清潔的涵義——在物業建筑工程中常常會留下許多垃圾污垢,建筑部門一般只做一些簡單的垃圾清理工作,不會對建筑物進行全面、徹底的清潔護理。這種新建成的建筑物D一次專業保潔稱之為開荒清潔;它是一種突擊式、會戰式的清潔,又是物業保潔之首,可以為今后的物業日常保潔工作打下一個良好的基礎。
                  2、開荒清潔的重要性——由于建筑工程中常常會遺留下許多垃圾污垢,各種地面、墻壁上會遺留下水泥漿塊、油漆、玻璃膠、水漬、銹跡等;這些都必須在開荒工作中清洗干凈,所以它是一項Z艱苦、Z復雜、Z費神的工作,而且專業性、技術性、綜合性較強;因此,保潔人員必須經過專業技術培訓,使用專業的設備、工具、清潔劑(藥劑),按科學的管理方法和嚴格的保潔作業程序、技術規范,對物業內、外進行專業的開荒清潔,才能保證質量,提高效率。

                  惠州保潔公司

                  四、惠州開荒清潔開荒管理要求:
                  1、所有開荒人員必須牢固樹立安全第1的工作理念,各級人員按職責規定統一形象、統一著裝、統一作業,認真做到積極進取、盡職盡責、協調有序、堅決服從、執行迅速、保質保量的管理要求。
                  2、要做好開荒工作,必須制訂出一套合理的管理方案,并設置一個臨時指揮機構(一般情況下應設置三級管理制度)和擬定管理作業流程。
                  3、崗位職責:
                  ①現場指揮(部門經理):
                  負責與房地產開發商、項目部對接,確定開荒時間、區域、面積;制定管理方案,組織實施和質量監控;
                  負責落實開荒清潔所需要的倉儲、辦公、物料購進及輸出;和工程用水、用電等事項;
                  負責落實開荒清潔人力的供給、統籌、及食宿后勤工作;
                  根據工作中出現的問題,負責處理好內、外各職能部門的協調工作;
                  負責與主管職能部門溝通,落實建筑邊角料、垃圾等運輸處理工作及開荒用車事宜(如大型垃圾車、酒水車等);
                  ②領班人員:
                  惠州保潔公司根據現場指揮的要求時間,帶領現場作業人員準時進入作業現場,對本人負責的區域或作業組的人員劃分工作區域,明確責任,分配人員,確定工位和工時;
                  向現場作業人員布置現場作業的任務、時間、標準、機械工具、物料、工藝工序和人員分配,宣布現場作業紀律和作業細則及注意事項;
                  明確現場作業任務,協調工作關系,合理調度人員、機械、設備、工具、物料;
                  掌握現場作業的開荒清潔進度,如進度出現問題,及時與現場指揮聯系解決;
                  負責對開荒現場作業質量的監督檢查和作業質量驗收。
                  負責執行上級交給的其它臨時工作任務。
                  ③技術人員(領班兼任或專職):
                  根據開荒清潔要求對現場作業人員提前進行業務培訓,講解各種地面、墻面保潔方法和操作規程,各種清潔劑(藥劑)的配比和安全防護措施;
                  對重要清潔劑(藥劑)配比要親自動手調配,并監督指導使用。各類清潔劑(藥劑)要進行注明,在現場分類放置,以方便作業人員使用;
                  在作業現場進行技術指導和技術檢查,如出現質量問題應及時在現場進行檢查、解決;對重大責任事故應及時向上級報告,并提出解決方案和措施;
                  對作業任務的組織實施提供各種技術保障(水工、電工、木工),確保作業安全、技術安全、人員安全。
                  ④保管人員(領班兼任或專職):
                  在作業任務下達后,根據現場指揮填寫的《物品領用清單》,將所需物品準備齊全,為作業人員順利完成作業提供物資保障。
                  對作業現場使用的工具、服裝、工作指示牌、各種機械、設備、工具、物料進行統一管理、發放、保管和維護,做好各類工具保養、維護工作;
                  收工時,組織好工具和物品回收、登記、保潔和保管工作,及時與現場領班人員聯系,作好第二天的工具、物品安排;
                  作業完成后,應持《物品領用清單》逐件、逐樣到倉庫與倉庫保管員清點,并在《物品領用清單》中填寫退回數量,辦理入庫手續。
                  ⑤作業組人員(環境管理員):
                  負責物業室內、外的垃圾清掃和清理;
                  負責物業的高空外墻清洗;
                  負責物業的室內外設施、飾物的清潔;
                  負責執行上級的其它工作任務。
                  五、開荒管理方案制定
                  1、明確開荒清潔的工作區域;
                  ①物業內、外建筑垃圾的清理;
                  ②物業內、外的清潔;
                  ③公用部分(外墻、道路、園藝綠化、設備房、電梯等)的清潔。
                  2、開荒清潔的費用預算:
                  ①人員成本
                  ②物資成本
                  ③計劃工時
                  3、開荒清潔的工作方式;
                  ①管理公司自己做;
                  這種方式適用于規模不大、開荒時間較充裕的物業,其優點是能鍛煉清潔人員的耐勞毅力,增強清潔人員的專業本領,為今后的清潔保養奠定基礎。
                  ②聘請專業公司承做;
                  清潔開荒工作量大,時間要求緊,需要投入大量的人力資源,特別是有些項目的清潔風險 程度高,如高空外墻清潔。
                  專業性強的項目,如不同質地表面污跡的清潔要用不同性質的清潔劑(藥劑)。
                  清潔工具要求較高的項目,如大堂、中廳天花板的清潔需要用升降機等。
                  ③管理公司自己做與聘請專業公司相結合。
                  物業服務公司立足于自己做開荒,但對一些專業性很強或風險程度高的項目,則委托專業的清潔公司去做,而其他室內的清潔,如洗地、擦窗、抹灰等一般性的工作由自己做。
                  如果要趕進度,也可以將一部份一般性的清潔工作交給專業清潔公司做。
                  4、開荒清潔的準備工作;
                  ①現場查看;
                  查看現場建筑、裝飾所使用的材料性質,便于制定開荒清潔方案;注:在檢查過程中發現有材料、裝飾受到損壞,應拍照存檔并及時報告上級和施工方,以便分清責任或提醒施工方及時更換;
                  查看現場施工工程進度,準確判斷開荒清潔介入日期;
                  摸清開荒清潔用水和用電的位置,了解建筑垃圾的清運處理方式。
                  ②物料準備:
                  根據現場實際情況擬定機械設備的種類及數量;
                  根據現場實際情況擬定易耗物品的種類及數量;
                  物資準備的品種、數量、質量,以適用、夠用為原則;物資準備充分,可以減輕勞動強度,提高工作效率。
                  ③人員籌備及動員。
                  根據現場的工作量和清潔設備情況擬定所需人員的數量(包清潔設備操作技術人員),如需外援需提前做好后勤保障;
                  做好開荒人員的崗前培訓(安全要求、注意事項、操作規程等)及動員工作。
                  5、開荒清潔的組織與實施:
                  ①開荒清潔的基本程序原則為:先室內后室外;先高位后低位;先清垃圾再鏟除污漬然后擦拭抹塵;先粗后細的順序進行;
                  ②人員安排應分成若干個職能小組,分別負責不同工種、不同區域的開荒工作,并實行定人、定崗、定時、定量制;
                  ③制定相應措施:讓員工明確工作任務和操作規程的措施;清除各種難處理污跡的措施;與用戶客人、施工人員交叉作業的措施;開荒后防止再污染的措施。
                  6、開荒清潔檢查標準:
                  ①室外;
                  ②室內:公共區域;裝修房;毛坯房。

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